Projet de plan pluriannuel de Travaux

Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est devenu un document incontournable pour la gestion des copropriétés en France. Ce plan vise à établir une stratégie d’entretien et de rénovation sur plusieurs années, notamment pour garantir la durabilité et l’efficacité énergétique des bâtiments.

Les trois enjeux principaux :
– La conservation du bâtiment pour prévenir son vieillissement,
– La protection des habitantes et des habitants,
– La rénovation énergétique.

Obligation de mise en place

Les bâtiments en copropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 devront désormais faire l’objet d’un Diagnostic de Performance Energétique collectif.

Cette disposition entre en vigueur aux dates suivantes :

Avantages du plan pluriannuel

Anticiper les besoins

Identifier les travaux nécessaires pour éviter les dégradations majeures ou
les urgences coûteuses.

Prioriser les interventions

Localiser les zones où l’énergie est gaspillée, comme les ponts thermiques, les fenêtres mal isolées, ou une ventilation inefficace.

Gérer les finances

Recommander des travaux d’isolation, de remplacement d’équipements ou de rénovation énergétique pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.

Répondre aux obligations légales

Intégrer les mises aux normes et les obligations
environnementales, comme la rénovation énergétique.

Contenu du Diagnostic Technique Énergétique

Évaluation des équipements de chauffage

Examens des chaudières, chaudières à gaz, systèmes de chauffage central, pompes à chaleur, radiateurs, etc. Cela permet de déterminer leur efficacité et leur consommation.

Équipements électriques

Vérification de l’efficacité énergétique de l’éclairage dans les parties communes. Les ampoules LED ou les systèmes à basse consommation sont des alternatives recommandées.

Isolation thermique

Analyse de l’isolation thermique du bâtiment (type d’isolation, matériaux utilisés, ponts thermiques) et identification des zones où l’isolation est insuffisante, ce qui entraîne des déperditions de chaleur.

Énergie renouvelable et alternatives

Évaluation des installations utilisant des énergies renouvelables (solaire, éolien, géothermie) ou des systèmes de récupération de chaleur qui peuvent réduire la dépendance à des énergies.

Ventilation et aération

Vérification de l’efficacité des systèmes de ventilation (naturelle ou mécanique). Une mauvaise ventilation peut entraîner une déperdition de chaleur et une
mauvaise qualité de l’air.

Outils et Méthodes Utilisés dans le Diagnostic

Évaluer la consommation énergétique

Obtenez une vision précise de la consommation d’énergie de votre bien pour identifier les améliorations possibles.

Réduire l'empreinte environnementale

Favorisez un habitat plus respectueux de l’environnement en comprenant l’impact énergétique de votre propriété.

Améliorer la valeur de votre patrimoine

Des performances énergétiques optimisées valorisent votre bien et attirent des acheteurs sensibles aux économies d’énergie.

Améliorer la valeur de votre patrimoine

Des performances énergétiques optimisées valorisent votre bien et attirent des acheteurs sensibles aux économies d’énergie.

Obligations Légales et Normatives

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Comme mentionné plus haut, ce diagnostic est obligatoire pour toutes les transactions immobilières (ventes et locations), mais il est également utilisé comme une base pour l’évaluation énergétique dans le cadre des projets de rénovation ou de travaux.
La réglementation thermique : Les bâtiments doivent respecter des normes spécifiques en matière d’efficacité énergétique, telles que la RT 2012 ou la RE 2020 pour les bâtiments neufs, et des objectifs de rénovation énergétique dans le cadre de la loi Climat et Résilience.
L’obligation de rénovation énergétique : Certaines copropriétés peuvent être obligées de réaliser des travaux de rénovation si elles sont classées avec une mauvaise performance énergétique, notamment pour les bâtiments ayant un DPE F ou G (les plus énergivores).

Planification Travaux de Rénovation Énergétique

À partir des résultats du diagnostic technique énergétique, plusieurs types de travaux peuvent être
envisagés :

– Amélioration de l’isolation : Renforcement de l’isolation des murs, plafonds, fenêtres, et
toitures pour limiter les déperditions thermiques.

– Changement des équipements énergétiques : Remplacement de chaudières vieillissantes par
des modèles plus performants ou des systèmes à énergie renouvelable.

– Mise en place de systèmes de régulation : Installation de thermostats d’ambiance, vannes
thermostatiques, régulateurs d’énergie, pour mieux contrôler la consommation d’énergie dans
l’immeuble.

– Rénovation des systèmes de ventilation : Amélioration des systèmes de ventilation pour
favoriser la qualité de l’air et éviter les pertes énergétiques.

Avantages du Diagnostic Technique Énergétique

– Réduction des coûts énergétiques : En identifiant les points faibles et en mettant en place des
solutions adaptées, le diagnostic permet de réduire les factures d’énergie à long terme.

– Amélioration du confort thermique : Les travaux d’isolation et de régulation thermique
augmentent le confort des occupants, en hiver comme en été.

– Valorisation du bien : Un immeuble bien isolé et performant énergétiquement est plus attractif
sur le marché immobilier, notamment pour les acheteurs ou locataires soucieux de réduire leurs
coûts énergétiques et d’adopter une démarche écologique.

– Conformité réglementaire : Il permet de s’assurer que la copropriété respecte les
réglementations en matière d’efficacité énergétique et d’émissions de gaz à effet de serre.