Diagnostic technique énergétique du Bâtiment
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un document établissant l’état énergétique de la copropriété. Elle permet d’évaluer la faisabilité d’opérations de rénovation énergétique afin d’aider à la décision d’éventuels travaux. Le nouveau DPE est entré en vigueur depuis le 1er juillet 2021.
Il comprend désormais 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage et auxiliaires de chauffage et de ventilation. Ce document est établi à partir d’une estimation des consommations énergétiques du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Selon les résultats, le DPE indique une classe énergétique comprise entre A et G.
Obligation de mise en place
Les bâtiments en copropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 devront désormais faire l’objet d’un Diagnostic de Performance Energétique collectif.
Cette disposition entre en vigueur aux dates suivantes :
- Au 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots,
- Au 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots,
- Au 1er janvier 2026 pour les copropriétés d'au maximum 50 lots.
- Vente d’un bien en copropriété
Objectifs du dagnostic Technique Énergétique
Contenu du Diagnostic Technique Énergétique
Outils et Méthodes Utilisés dans le Diagnostic
Obligations Légales et Normatives
- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Comme mentionné plus haut, ce diagnostic est obligatoire pour toutes les transactions immobilières (ventes et locations), mais il est également utilisé comme une base pour l’évaluation énergétique dans le cadre des projets de rénovation ou de travaux.
- La réglementation thermique : Les bâtiments doivent respecter des normes spécifiques en matière d’efficacité énergétique, telles que la RT 2012 ou la RE 2020 pour les bâtiments neufs, et des objectifs de rénovation énergétique dans le cadre de la loi Climat et Résilience.
- L’obligation de rénovation énergétique : Certaines copropriétés peuvent être obligées de réaliser des travaux de rénovation si elles sont classées avec une mauvaise performance énergétique, notamment pour les bâtiments ayant un DPE F ou G (les plus énergivores).
Planification Travaux de Rénovation Énergétique
À partir des résultats du diagnostic technique énergétique, plusieurs types de travaux peuvent être
envisagés :
– Amélioration de l’isolation : Renforcement de l’isolation des murs, plafonds, fenêtres, et
toitures pour limiter les déperditions thermiques.
– Changement des équipements énergétiques : Remplacement de chaudières vieillissantes par
des modèles plus performants ou des systèmes à énergie renouvelable.
– Mise en place de systèmes de régulation : Installation de thermostats d’ambiance, vannes
thermostatiques, régulateurs d’énergie, pour mieux contrôler la consommation d’énergie dans
l’immeuble.
– Rénovation des systèmes de ventilation : Amélioration des systèmes de ventilation pour
favoriser la qualité de l’air et éviter les pertes énergétiques.
Avantages du Diagnostic Technique Énergétique
– Réduction des coûts énergétiques : En identifiant les points faibles et en mettant en place des
solutions adaptées, le diagnostic permet de réduire les factures d’énergie à long terme.
– Amélioration du confort thermique : Les travaux d’isolation et de régulation thermique
augmentent le confort des occupants, en hiver comme en été.
– Valorisation du bien : Un immeuble bien isolé et performant énergétiquement est plus attractif
sur le marché immobilier, notamment pour les acheteurs ou locataires soucieux de réduire leurs
coûts énergétiques et d’adopter une démarche écologique.
– Conformité réglementaire : Il permet de s’assurer que la copropriété respecte les
réglementations en matière d’efficacité énergétique et d’émissions de gaz à effet de serre.
